چالش‌های بلندمرتبه‌سازی در شهرها
تاریخ انتشار: ۲۲ آبان ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۶۳۹۵۲۸۰
بلندمرتبه‌سازی به بسیاری از مسائل شهری که در پی افزایش تراکم به وجود آمده است، پاسخ داده، اما این راهکار مدیران و برنامه‌ریزان را با چالش‌های دیگری مواجه کرده است.
به گزارش خبرنگار ایمنا، رشد شهرنشینی در پی افزایش مهاجرت و جمعیت، موجب شده است تا تراکم شهر در ابعاد مختلف افزایش بی سابقه‌ای پیدا کند. افزایش تراکم ساختمانی در شهرها موجب افزایش جمعیت ساکن در محلات می‌شود و به تبع تغییرات انجام شده، عوامل مؤثر دیگری که تابعی از میزان جمعیت ساکن در محله است نیز تغییر پیدا می‌کند.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
افزایش جمعیت محلات و تراکم ساختمانی موجب تغییر در تولید و جذب سفرها یا اهداف مختلف می‌شود، به عبارت دیگر هرچقدر تراکم ساختمانی و به تبع آن تراکم جمعیت در یک مکان افزایش یابد، تولید و تقاضای سفر نیز بیشتر می‌شود و لازم است زیرساخت‌های شهری در حوزه‌های مختلف از جمله حمل‌ونقل توسعه پیدا کند.
تغییرات تراکمی تأثیرات عمده‌ای بر شبکه حمل‌ونقل، ترافیک و الگوی تولید و جذب سفرها دارد، به نحوی که هرگونه تغییر در ضریب سطح اشغال بنا از جمله افزایش یا کاهش، تأثیر مستقیمی بر میزان جمعیت ساکن در شهر و به تبع آن جمعیت شاغل، تعداد دانش‌آموزان و دانشجویان و تعداد واحدهای کسب دارد.
چنانچه راهکارهای کنترل یا هماهنگی با افزایش تراکم در طرح‌های شهری لحاظ نشود، ناهماهنگی میان سیستم حمل‌ونقل و زیرساخت‌ها با فرآیند متراکم‌سازی به وجود می‌آید. تداوم این روند موجب بروز پیچیدگی‌ها و مشکلات عدیده‌ای می‌شود که ازدحام ترافیک در معابر شهری از نمودهای اولیه آن است.
در گفت‌وگو با فرانک باقری، کارشناس شهرسازی مفهوم تراکم شهری و تأثیر آن بر روند توسعه شهر در ابعاد مختلف را بررسی کردیم. مشروح گفت‌وگو را در ادامه می‌خوانید.
تراکم شهری پیامد چیست؟
طی دهه‌های اخیر، کلانشهرها به نحو بی‌سابقه‌ای گسترش یافته است، به نحوی که آلودگی‌های زیست‌محیطی، ترافیک بالای درون شهری، جدایی بیش از حد محل کار و مسکن، توسعه بی‌رویه شهرها روی اراضی زراعی و اتلاف وقت از نتایج گسترش ناموزون و افزایش تراکم شهری است.
به منظور حل این معضل‌ها، گسترش عمودی شهر و احداث ساختمان‌های بلندمرتبه از جمله راهکارهای منطقی و اقتصادی است، مسئله "تراکم ساختمانی"به عنوان ابزار اصلی جهت کنترل گسترش و فشردگی شهر، مزایایی همچون استفاده بهینه و اقتصادی از زمین شهری، کوتاهی فاصله بین کاربری‌های شهری، کاهش آلودگی هوا، کاهش مصرف سوخت، کاهش اتلاف وقت و دستیابی به توسعه پایدار شهری را به دنبال خواهد داشت، اما این گسترش کالبدی در بسیاری از موارد بیش از روند افزایش جمعیت بوده است.
گسترش عمودی شهر چه توجیهی دارد؟
بخش‌هایی از اراضی شهری که بتوان از آنها به عنوان محل مناسبی برای استقرار کاربری‌های مختلف استفاده کرد، طی چند دهه اخیر به شدت کاهش یافته و موجب افزایش قابل توجه قیمت اراضی در بعضی از مناطق شهر شده است؛ لذا گسترش عمودی شهر دارای توجیه منطقی و اقتصادی است و احداث بناهای بلندمرتبه در جهان در پی افزایش تراکم شهری مطرح شد. متخصصان عرصه شهرسازی و معماری به جست‌وجوی راهکارهایی پرداختند که فرآیند احداث بناهای شهری را با اصول شهرسازی و طراحی شهری هماهنگ کند.
تئوری الگوی شهر فشرده از سوی بسیاری از کارشناسان شهری برای دستیابی به توسعه پایدار در شرایط رشد شهرنشینی و افزایش تراکم شهری مطرح شده است. مسئله تراکم، به خصوص "تراکم ساختمانی"به عنوان ابزار اصلی جهت کنترل گسترش و فشردگی شهر یا به عبارتی شکل شهر مطرح است و متخصصان شهری که طرفدار بلندمرتبه سازی هستند، مزایایی همچون استفاده بهینه و اقتصادی از زمین شهری، کوتاهی فاصله بین کاربری‌های شهر، کاهش آلودگی هوا، کاهش مصرف سوخت، کاهش اتلاف وقت و رسیدن به توسعه پایدار شهری را برای بلندمرتبه سازی عنوان می‌کنند.
استدلال مخالفان گسترش عمودی شهرها چیست؟
مخالفان این نظریه مشکلاتی همچون هزینه و تکنولوژی سنگین احداث ساختمان‌ها، منحصر بودن فناوری مورد نیاز برای تعداد خاصی از کشورهای پیشرفته، تمرکز بیش از حد جمعیت، تراکم فعالیت‌های اجتماعی، تعرض به حقوق شهروندی، مشکلات زیست‌محیطی، فشار بر زمین و نظیر آن را برای انتقاد از الگوی شهر فشرده مطرح می‌کنند، اما نکته‌ای که باید مورد بررسی قرار بگیرد، این است که در کشورهای در حال توسعه ساختمان‌های بلندمرتبه معمولاً بدون هیچ‌گونه ارزیابی مکان و شرایط، تعریف و احداث می‌شود.
تجربه شهرسازی ایران از بلندمرتبه‌سازی چیست؟
معیارهای مؤثر در مکان‌یابی ساختمان‌های بلند مرتبه مشخص نیست؛ لذا این پدیده نگرانی‌های زیادی برای کارشناسان و مدیران توسعه شهری به وجود آورده است. بی‌توجهی به این پدیده در بسیاری از موارد نتایج منفی و زیربنایی بیشتری نسبت به اثرات مثبت آن به همراه خواهد داشت. سیاست‌های شهرنشینی در ایران با انگیزه صرفه‌جویی در مصرف زمین‌های گران قیمت در مراکز شهرهای بزرگ موجب شده است تا شهرهای امروز کشور به سمت بلندمرتبه‌سازی پیش برود.
راهکارهای اجرایی جهت پاسخگویی به نیازهای روزافزون جمعیت به مسکن، کمبود زمین و رشد غیرمنطقی قیمت آن در سراسر کشور و افزایش تقاضا جهت اسکان در کلانشهرها، سیاستمداران را بر آن داشت که ضوابط و مقررات افزایش تراکم و بلندمرتبه‌سازی را در سال ۱۳۶۹ تصویب کنند.
بلندمرتبه‌سازی راهکاری مؤثر است؟
تدوین خط مشی کلی جهت تشویق بلندمرتبه‌سازی، تطبیق الگوی تفکیک زمین‌های شهری با مقتضیات بلندمرتبه‌سازی و تشویق به تجمیع قطعات در مناطق نوسازی شده طی سال‌های اخیر مورد تاکید بوده است. در قرن حاضر تشدید مسائلی از قبیل افزایش جمعیت، گسترش شهرنشینی، تقاضای مردم برای سکونت یا کار در محل خاص و جلوگیری از گسترش شهرها جزو عواملی محسوب می‌شود که افزایش تراکم ساختمانی در شهرها را مورد تاکید قرار داده است؛ لذا این روند باید به صورت تدریجی انجام و به موازات آن زیرساخت‌های لازم مهیا شود.
این پدیده می‌تواند به بسیاری از مسائل شهری همچون کمبود زمین و مسکن، بهینه کردن هزینه تأسیسات شهری و جلوگیری از رشد افقی شهرها پاسخ دهد، اما از سوی دیگر پدید آورنده مشکلات و نارسائی‌هایی همانند اختلال در تأسیسات زیربنایی و خدمات شهری از جمله ترافیک است و تأثیرهای نامطلوب کالبدی و زیست محیطی بر فضاهای شهری دارد.
کد خبر 618565منبع: ایمنا
کلیدواژه: چهارمحال و بختیاری شهر و کلانشهر بلندمرتبه سازي ساختمان های بلندمرتبه شهر متراکم شهر مدیریت شهری کلانشهر شهرداری تراکم شهری پروژه های شهری طرح های شهری آلودگی زیست محیطی شهر شهروند کلانشهر مدیریت شهری کلانشهرهای جهان حقوق شهروندی نشاط اجتماعی فرهنگ شهروندی توسعه پایدار حکمرانی خوب اداره ارزان شهر شهرداری شهر خلاق تراکم ساختمانی بلندمرتبه سازی افزایش تراکم افزایش جمعیت تراکم شهری ساختمان ها تراکم شهر
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.imna.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایمنا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۶۳۹۵۲۸۰ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
سیاست‌گذاری صحیح برای گسترش روابط با همسایگان در حوزه تقویت جایگاه گازی چگونه باید باشد؟
محمدعلی قدیری، کارشناس انرژی در خصوص اقداماتی که دولت سیزدهم و وزارت نفت در خصوص افزایش تعاملات با کشورهای منطقه در حوزه انرژی به اجرا گذاشته اند، به خبرنگار قدس تصریح کرد: دیپلماسی انرژی یکی از نقاط قوت کشور ما محسوب می شود. وابسته کردن کشورهای همسایه به لحاظ انرژی به خودمان، از ابعاد مختلفی برایمان نفع دارد.
وی ادامه داد: افزایش تعاملات با کشورهای منطقه در حوزه انرژی و به اجرا گذاشتن دیپلماسی فعال انرژی در منطقه باعث بالا رفتن سطح درآمدهای ارزی کشورها، وابستگی دیگران به ما و تقویت جایگاه مان در منطقه می شود. از آنجائیکه گاز خاصیت تحریم پذیری کمتری دارد، گسترش روابط گازی کشور با همسایگان می تواند بسیار موثر باشد.
استفاده از گاز وارداتی از ترکمنستان برای رفع ناترازی گازی کشور برایمان مزیت بالایی دارد
این کارشناس انرژی توضیح داد: افزایش تعاملات در منطقه در حوزه گازی به درستی در دستور کار قرار گرفته است. از آنجائیکه ما خودمان با موضوع ناترازی گاز روبرو هستیم، دولت باید به فکر واردات گاز نیز باشد. گفته می شود که خط لوله گازی ایران و ترکمنستان از ظرفیت 40 میلیون متر مکعبی در روز برخوردار است. باید گزینه های جذابی پیش روی عشق آباد قرار دهیم که به جای صادرات گاز به چین، بخشی از آن را در حد ظرفیت خط لوله موجود در اختیار ما قرار دهد.
قدیری گفت: استفاده از گاز وارداتی از ترکمنستان برای رفع ناترازی گازی کشور و همچنین ارائه این گاز به نیروگاه ها و جلوگیری از سوزاندن گازوئیل برایمان مزیت بالایی دارد.
دریافت نفت کوره به جای وجوهات صادرات گاز به عراق روشی است که باید ادامه پیدا کند
وی ادامه داد: در ارتباط با عراق نیز سیاست های خوبی در زمینه انرژی به اجرا گذاشته شد. به ویژه دریافت نفت کوره به جای وجوهات مربوط به صادرات گاز به این کشور روش مناسبی است که باید ادامه پیدا کند. این ماده کاملاً نقد شونده است و قابل تحریم نیست. به طور کلی، تهاتر چاره اندیشی مناسبی است که در دستور کار قرار دادیم.
این کارشناس انرژی توضیح داد: دیپلماسی انرژی دولت فعلی نسبت به دولت قبل بهبود یافته است. به ویژه اقداماتی که در ارتباط با ترکیه، عراق، پاکستان و ترکمنستان به منظور گسترش روابط در حوزه انرژی انجام داده ایم، قابل قبول است. اما این حد از اقدامات هنوز کافی نیست و نیاز است بر فعالیت های خودمان در این حوزه ها اضافه کنیم.
گفتنی است، وزارت نفت طی سال های اخیر و به ویژه بعد از اعمال تحریم های همه جانبه علیه صنایع نفت و گاز کشور، نقش مهم و موثری در حوزه خنثی سازی تحریم ها برعهده داشته است. افزایش تعاملات با کشورهای همسایه و رایزنی برای برقراری روابط گسترده تر در حوزه انرژی نیز از جمله راهکارهای پیش رو برای بی اثر کردن تحریم هاست.
دولت فعلی به جای چشم دوختن به نتیجه مذاکرات و امید داشتن به رفع تحریم ها، درصدد خنثی سازی تحریم ها برآمد. در این راستا، سیاست هایی به اجرا گذاشته شد. استفاده حداکثری از توان دانش بنیانی کشور، توسعه زنجیره ارزش محصولات، عرضه نفت به پالایشگاه های کوچک در شرق آسیا، سهامداری در پالایشگاه های فراسرزمینی و صدور خدمات فنی و مهندسی از جمله این سیاست ها هستند.
در ادامه سیاست های اعمالی به منظور خنثی سازی تحریم ها، وزارت نفت دیپلماسی فعال انرژی را در پیش گرفته است. در این چارچوب، افزایش تعاملات با کشورهای منطقه در دستور کار قرار دارد.به زعم کارشناسان، افزایش روابط با کشورهای همسایه نه تنها به لحاظ اقتصادی برای طرف های درگیر رابطه سودمند است، بلکه به لحاظ تأمین امنیت منطقه نیز به نفع تمامی کشورهای منطقه است. از سوی دیگر، وابسته کردن کشورهای دیگر به خودمان، در راستای تأمین منافع ملی ماست.
تداوم بارندگیها در کشور / دمای هوا در بعضی مناطق کاهش مییابد